2017后营改增时代房地产企业全流程税收风险管控高级研修班

一、培训背景

 营改增对房地产开发企业的影响是全方位的,不仅仅影响房地产开发企业的财税处理——流转税、土地增值税、企业所得税等的计算与缴纳、企业账务处理,而且影响房地产开发企业获得土地使用权的方式、融资的方式等方方面面。

房地产开发企业如何在后营改增时代从企业运营的角度,防范纳税风险,进行纳税筹划,是每位房地产开发企业的管理者、财税人员关注的焦点问题。北京国家会计学院从自身财税培训优势出发,提出后营改增时代房地产企业全流程税收风险管控

二、培训收益

·掌握房地产开发企业获得土地使用权的不同方式、税务处理及纳税筹划;

·掌握房地产开发企业融资的不同方式、税务处理及纳税筹划;

·掌握房地产开发过程中采购管理的有关规定及筹划方式;

·掌握房地产销售中销售管理的筹划方式;

·掌握营改增对土地增值税清算的影响及风险防范措施;

·掌握营改增后企业所得税汇算清缴注意事项。

三、培训对象

·房地产开发企业的高层管理者

·房地产开发企业财务总监或专职从事税务方面财务经理

·会计师事务所、税务师事务所从业人员

·高校教师

四、培训特色

·侧重案例分析和实务操作:邀请税务师事务所项目经理以真实生动的案例原汁原味再现营改增对房地产开发企业各个方面的影响,企业在税款计算缴纳、纳税筹划等方面所面临的种种难题及解决之道。

·财税一体化操作:按照企业的业务流程,将税收政策、账务处理、发票开具、纳税申报表的填写融为一体,从而达到实操的要求。

·政策梳理+法律宣讲+实务操作+纳税筹划。将最新税收政策与企业管理工作高度融合:本课程跳出财税的藩篱,站在企业管理的高度,从方案选择、商业模式设计、采购、开发、销售、土地增值税清算、企业所得税汇算等方面全面分析房地产开发企业的纳税筹划措施。

·互动式研讨:采用教师讲授、学员提问、课堂讨论、结构化研讨等活泼多样的方式,共同探讨。

五、课程内容

(一)房地产土地使用权的取得方式及税收筹划

·十余种拿地形式营业税项目处理方案

·营改增后方案比较分析

·涉税风险的规避及税收筹划安排

(二)房地产资金融资方式及其税收筹划

·债权融资方式及其税收筹划

·众筹融资方式及其税收筹划

·股权融资方式及其税收筹划

·内部融资之转增资本方式及其税收筹划

·信托融资(假股权真债权、假财产权转让真债权)方式及其税收筹划

·私募股权基金(讲解某私募基金运作模式讲解)方式及其税收筹划

·上市融资方式及其税收筹划

·股权激励最佳设计方式及其税收筹划

·融资租赁方式销售房屋及其税收筹划

·资产证券化与商业地产再融资方式及其税收筹划

·销售促销融资及相关税务处理

(三)房地产开发企业施工与销售阶段的税务处理及其风险分析

·与建筑企业签订建安合同时需要注意的事项

·采购管理中哪些进项税额可以抵扣,哪些进项税额不得抵扣?

·如何选择供应商?

·销售阶段的财税处理

·与销售商合作方式的税务处理

·视同销售的税务处理

·移交的配套设施的税务处理

·房屋转为自用的税务处理

(四)土地增值税的清算

·国家税务总局公告对土地增值税预缴的影响

·土地增值税清算的条件与应税收入的确定

·土地增值税清算扣除项目内容

·土地增值税纳税申报表化内容与特殊问题处理

(五)房地产开发企业的所得税汇算清缴

·营改增对房地产开发企业预缴和汇算清缴的影响

·房地产企业纳税调整特殊项目分析

六、师资团队

·财政部税政司政策制定专家

·北京国家会计学院税务专家、教授

·中华女子学院司茹教授

·注册税务师培训讲师徐伟

七、时间安排

 

 

 

序号

报到时间

培训时间

结束时间

培训地点

第1期

3月26日下午-晚上

3月27日-30日

3月30日12:00

北京

第2期

5月8日下午-晚上

5月9日-12日

5月12日12:00

北京

第3期

7月9日下午-晚上

7月10日-13日

7月13日12:00

北京

第4期

9月10日下午-晚上

9月11日-14日

9月14日12:00

北京

第5期

11月20日下午-晚上

11月21日-24日

11月24日12:00

北京

 

八、结业、考核及学分减免

完成全部课程学习,经考核合格,获得由北京国家会计学院颁发的结业证书。同时,所修学分计入北京国家会计学院学分银行,16学时兑换1个课程内容相同或相近的学位教育课程学分,该学分可用于申请北京国家会计学院硕士专业学位和减免学费,具体内容请与研究生部韩佳雨老师联系,联系电话:010-64505557。

九、收费标准

1.培训费:人民币4800元/人,费用均不含食宿。发票抬头为培训费。

2.在北京国家会计学院举办的培训可提供食宿。就餐为自助餐,收费标准为120元/人天;住宿标准:普通单人间220元/天,商务间400元/天,新商务间600元/天。(住宿费用含游泳、健身、净娱乐、宽带上网等费用)。退房时间截止到每天下午14点,14点到18点退房收取半天房费,18点后退房按照全天房费收取。

特别提示:如因报名人数不足开班人数要求,举办方有权取消该班,并在开班前三天告知,对学员已缴纳的培训费用,予以全额退还,但不承担任何赔偿。对任何因信赖该班可以如期举行而导致的任何直接、间接损失,包括但不限于差旅费损失、误工费损失等,举办方均不承担法律责任。

十、缴费方式

报到时直接缴纳现金或者现场刷银行卡、信用卡

1、邮件报名:填写报名表回执,发送至邮箱ff527ly@163.com

2、发送完报名信息后请致电或发邮件到北京国家会计学院核实

联系及咨询方式: 刘老师:18611655168  郭老师:13681271116  董老师 :18001177889

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如欲了解详情,请扫描此二维码

附件:

1、报名回执

2、北京国家会计学院路线图

附件一:

报 名 回 执 表

 

 

单位名称

 

学员姓名

性别

职 务

电 话

传 真

手 机

电子信箱

             
             
             
             

附件二:

行车路线图请链接下列网址:http://www.nai.edu.cn/bottom/dljt.htm

北京国家会计学院位于温榆河畔、顺义天竺开发区,距首都机场3公里、东直门16公里。从市内方向到学院:

公交车:东直门,乘坐850路(或955路),在“天竺花园”站下车,换乘“顺27路”,在“国家会计学院站”下车。

地 铁:市区换乘地铁15号线,在国展站下车,换乘“顺31路”,在“北京国家会计学院站”下车。

出租车:由首都机场出发乘出租车走机场高速,从杨林大道出口下机场高速,出收费站后第一个红绿灯右转,沿林荫路前行约1000米即可到达北京国家会计学院。

从北京站乘坐出租车到学院,出租车费100元左右。

从北京西站乘出租车到学院,出租车费140元左右。

北京国家会计学院教务部
2017年1月


常见问题及解答

Q:请问在哪里报到?什么时间接受报到?

A:所有学员统一在注册中心报到,可报到时间是8:00-22:00。

 

Q:请问住宿条件如何?是否是单人间?

A:学院所有房间均为单人间。

收费标准为:单人标准间220元/人/天,商务间400元/人/天,新商务间600元/人天。

 

Q:请问宿舍和教室是否有Wi-Fi可以上网?

A:学院全范围内覆盖无线网络,请选择“NAI”网络进行上网,用户名在房卡背面,请注意XY需要大写,密码为您的房间号。

 

Q:是否可以携带家属?

A:学院禁止所有学员携带家属。

 

Q:学院内是否可以打印复印、收发传真?

A:学院内有商务中心,具体地址详见地图,联系电话:5269(院内直拨)。

 

Q:请问学院邮寄地址是什么?

A:邮寄地址是:北京市顺义区天竺经济开发区丽苑街9号北京国家会计学院邮编:101312。

 

Q:学院有图书馆可以借书吗?

A:学院有图书馆可以上网和阅读,开放时间是8:30-22:00。